Недвижимость в аренду
В новостройках сегодня наблюдается тенденция к выполнению ремонтных работ арендаторами, что весьма выгодно для арендодателя. Для скорейшей сдачи жилья в аренду арендодателю необходимо выполнить в новостройке капитальный ремонт, поскольку большая часть квартир, привлекающих внимание инвесторов, реализуется не только без ремонта, но и с возможностью планировки, то есть владелец приобретает голые бетонные стены.
Сделать ремонт для того, чтобы жилье или офисное помещение приобрело приличный вид, решаются немногие инвесторы, поскольку это допрасходы, которые необходимо вложить в недвижимость, и заморозить на длительный период. В такой ситуации арендодатели решаются сдать помещение в неблагоустроенном виде, в качестве оплаты приняв ремонт или снизив арендную ставку.
Спрос на недвижимость как жилье, так и офисную, существует. На рынок периодически выставляются различные варианты. Например, в моем родном городе Улан-Удэ можно найти прекрасную коммерческую недвижимость в разных районах города для офиса, магазина и другого назначения. Подробности предложений можно посмотреть на сайте https://ulan-ude.etagi.com/commerce/arenda/.
Недвижимость без ремонта также сдается в аренду как в новостройках, так и во вторичке. Арендная ставка таких площадей должна быть вполовину ниже аналогичных, но полностью готовых к эксплуатации. По мнению экспертов, размер арендной платы в среднем ниже от 5% до 30% обычного размера аренды.
Риск от сдачи неблагоустроенной квартиры или офисного помещения увеличивается еще и от того, что арендовать ее согласятся далеко немногие. Скорее всего, это определенная категория арендаторов с невысокими доходами. Владелец, в данном случае, рискует, сдать помещение одному арендатору, через время обнаружить в ней многолюдное общежитие и регулярно получать жалобы от соседей.
Более интересным представляется сдача помещения без отделки в аренду за выполнение ремонта в счет оплаты. В данной ситуации владелец осуществляет контроль выполнения ремонтных работ. Наиболее приемлемым вариантом является оплата услуг арендатором нанятой строительной компании, выполняющей ремонтные работы.
Для арендатора в данном случае имеется одно немаловажное преимущество – помещение сдается на длительный период. Прежде чем заключить договор аренды проводятся расчеты будущего объема работ, составляется смета. Отдельным пунктом договора оговаривается условие, при котором плата за аренду производится в счет выполнения ремонтных работ. Актом приема/сдачи подтверждается выполнение всего объема работ, исполнение сторонами взятых обязательств и отсутствие претензий.
В зависимости от дальнейшего предназначения помещений, собственник выбирает используемые материалы и объем работ.
Несмотря на подписание договора со всеми необходимыми пунктами, застраховаться полностью вряд ли удастся. Порядочность сегодня, к сожалению, не в цене, и арендатор может пообещать и не сделать, или сделать, но с использованием некачественных материалов. Сдача в наем недвижимости без ремонта, по мнению экспертов, предполагает увеличение степени риска. К тому же период ремонта может растянуться на неопределенный период, и в итоге арендатор даже потеряет в деньгах. Кроме этого, о спокойной жизни арендатору придется забыть, все проблемы с ремонтом лягут на его плечи.